Một dự án bất động sản có sự tham gia của Khải Hoàn Land. Ảnh: Chụp màn hình
Lãi nhờ hợp tác kinh doanh
Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2022, ghi nhận doanh thu thuần đạt 630 tỉ đồng, giảm 19% so với cùng kì, lợi nhuận sau thuế đạt 251 tỉ đồng, giảm 20%.
Giải trình cho biến động kết quả kinh doanh trong kỳ, bà Đinh Thị Nhật Hạnh - Tổng Giám đốc KHG - thông tin, lợi nhuận quý IV/2022 của KHG giảm chủ yếu do doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động môi giới và chuyển nhượng bất động sản (BĐS) giảm vì những ảnh hưởng bất lợi chung của thị trường.
Song luỹ kế cho cả năm 2022, KHG vẫn đạt 1.396 tỉ đồng doanh thu và 442 tỉ đồng lãi ròng. Trong bối cảnh các doanh nghiệp môi giới BĐS như Tập đoàn Đất Xanh (DXG), BĐS Thế Kỷ (HOSE: CRE), BĐS An Gia (HOSE: AGG) hay Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) báo lỗ nặng, việc KHG ghi nhận lợi nhuận lên đến hàng trăm tỉ đồng trở thành điểm sáng trên thị trường.
Trong đó, doanh thu hoạt động tài chính lên đến gần 385 tỉ đồng (cao gấp 4,8 lần so với năm 2021) là một trong những yếu tố đóng góp lợi nhuận cho KHG.
Kết quả kinh doanh KHG năm 2022. Ảnh: Báo cáo tài chính quý IV/2022 của Khải Hoàn Land.
Cụ thể, thuyết minh báo cáo tài chính của KHG cho thấy, kết thúc năm 2022, KHG đạt gần 385 tỉ đồng doanh thu hoạt động tài chính, trong khi cùng kì xấp xỉ 80 tỉ đồng. Cơ cấu doanh thu tài chính cho thấy, Khải Hoàn Land phát sinh gần 324 tỉ đồng từ lãi tiền hợp tác kinh doanh.
Khải Hoàn Land không thuyết minh chi tiết cụ thể từng đối tác với khoản mục này. Thế nhưng, báo cáo tài chính thông tin tập đoàn này đang thực hiện và hợp tác cùng một loạt đơn vị tại các dự án BĐS có quy mô lớn tại TP.Vũng Tàu; huyện Nhà Bè, TPHCM và huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long.
Đây đa phần là những dự án có vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỉ đồng, do vậy, tiềm lực tài chính của các doanh nghiệp này cũng là vấn đề được dư luận quan tâm.
Nợ thuế phình to, dòng tiền âm nặng
Một dữ liệu gây chú ý khác là tính đến cuối năm 2022, có đến 87% trong tổng tài sản 7.044 tỉ đồng của Khải Hoàn Land nằm ngoài công ty khi khoản mục các khoản phải thu của KHG lên đến 6.163 tỉ đồng.
Tại ngày 31.12.2022, danh mục tiền của KHG giảm từ 564 tỉ đồng về còn 196 tỉ đồng, tương ứng giảm đến 65% sau 12 tháng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land còn 1.905 tỉ đồng, tăng 11% so với đầu năm.
Thuế và các khoản phải nộp nhà nước Khải Hoàn Land đều tăng. Ảnh: Trích chụp BCTC quý IV/2022 của KHG.
Trong đó, thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước tăng từ gần 105 tỉ đồng lên gần 166 tỉ đồng. Cụ thể KHG thông tin, tại ngày 31.12.2022, KHG còn 47 tỉ đồng thuế giá trị gia tăng hàng bán nội địa (cùng kì 325 triệu đồng), 111 tỉ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp (cùng kì 104 tỉ đồng) và gần 8 tỉ đồng thuế thu nhập cá nhân (cùng kì 764 triệu đồng).
Bên cạnh đó, nợ vay ngắn hạn cũng tăng từ 116 tỉ đồng lên 1.008 tỉ đồng. Chiếm phần lớn nợ vay tài chính của KHG là nợ trái phiếu khi tổng vay nợ trái phiếu ngắn hạn của Khải Hoàn Land xấp xỉ 800 tỉ đồng gồm 3 mã trái phiếu.
Trong bối cảnh tiền giảm sâu, 87% tài sản nằm ngoài công ty và các kênh tín dụng vẫn đang bị siết chặt, áp lực thanh toán cho 800 tỉ đồng trái phiếu này được cho sẽ là bài toán khó cho Khải Hoàn Land trong thời gian tới.
Chưa kể, tính đến cuối năm 2022, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh KHG âm tới 1.025 tỉ đồng.
