Rao bán cắt lỗ ồ ạt tiền tỷ
Việc tái khởi động sau thời gian dài "đắp chiếu", dự án Hinode Royal Park (trước đó còn gọi là khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) tại huyện Hoài Đức, TP Hà Nội trở thành điểm "nóng" của thị trường giai đoạn năm 2021, đầu năm 2022. Dự án này thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, khi có nguồn cung lên tới gần 2.000 căn biệt thự, liền kề và shophouse.
Ghi nhận thông tin thời điểm đầu năm 2022, giá bán nhà liền kề tại một số khu vực của dự án này đạt ngưỡng 14,8-23 tỷ đồng/căn diện tích 100-120m2 được xây dựng 5 tầng (tương đương 133-165 triệu đồng/m2), giá bán shophouse 23-36 tỷ đồng/căn (tùy vào diện tích 200-500m2).
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khi thị trường liên tục rơi vào trầm lắng, thông tin rao bán cắt lỗ, giảm sâu nhà liền kề tại dự án này cũng dày đặc trên các trang mua bán nhà đất. Giá rao bán nhà liền kề dự án này đang phổ biến ở mức 65-100 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn, trục đường.
Một thông tin rao bán nhà liền kề Hinode Royal Park (Ảnh chụp màn hình).
Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên báo Dân trí tiếp cận với anh Cường - một môi giới bất động sản đang rao bán hàng loạt căn nhà liền kề dự án Hinode Royal Park. Trong giỏ hàng của môi giới này, giá bán các căn nhà liền kề dao động 6,2-11 tỷ đồng.
Đơn cử, căn nhà liền kề diện tích 95m2, đường 12m khu Đông Dương có giá bán 6,2 tỷ đồng (đã bao gồm phí chuyển nhượng). Có giá cao nhất trong giỏ hàng của môi giới này là căn liền kề có diện tích 100m2, đường 33m được rao 10,9 tỷ đồng (trong đó tiền xây dựng là 2,5 tỷ đồng).
Anh Nguyễn Thế Đạt - một môi giới bất động sản bán dự án này - thừa nhận, mức giá rao bán các căn liền kề tại dự án này đang thấp hơn 30-40% so với thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022.
Ví dụ, một căn liền kề 100m2 tại một số trục đường nội khu dự án trước đó được bán hơn 10 tỷ đồng, nhưng nay, nhà đầu tư phải chấp nhận mức giá bán về khoảng 6,5-7 tỷ đồng, nếu muốn bán nhanh.
"Việc xuống giá bán là điều dễ hiểu, bởi thị trường hiện nay đang khó khăn trong thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư gặp áp lực về tài chính đã phải chấp nhận mức giá thấp như trên để kỳ vọng sớm có thanh khoản", anh Đạt chia sẻ.
Dự án Hinode Royal Park có diện tích khoảng 146ha tại huyện Hoài Đức, TP Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).
Cũng theo một môi giới tên là Thực đang bán nhà liền kề tại dự án này cho biết, chủ đầu tư đã nhiều lần mở bán, số lượng căn liền kề còn lại từ chủ đầu tư còn ít. Các căn nhà liền kề hiện nay đang rao bán trên thị trường chủ yếu là của các nhà đầu tư giai đoạn trước.
"Bảng giá của chủ đầu tư đưa ra ở một lần mở bán gần đây cũng cao hơn nhiều so với mức giá rao bán hiện nay trên thị trường của nhà đầu tư thứ cấp", anh Thực cho biết.
Cũng theo anh Thực, giá các căn liền kề dự án này được dự báo sẽ không được tăng "nóng" như thời điểm trước đó. Bên cạnh đó, số lượng nhà đầu tư bán ra trong thời gian tới chắc chắn vẫn còn tăng cao.
"Thị trường đang trầm lắng và có thể khiến giá tiếp tục giảm trong thời gian tới. Đồng thời, đây là khu đô thị mới, chưa có nhiều ở, do đó nhà đầu tư cần tính tới phương án đầu tư lâu dài trong thời điểm hiện tại", anh Thực nói và cho biết, thời gian đầu tư lâu dài khoảng trên 5 năm.
Điểm đáng chú ý, theo nhiều môi giới, dù giảm giá bán nhưng nhìn chung thị trường còn kém hấp thụ, ít giao dịch. Nhà đầu tư vẫn có tâm lý thận trọng và theo dõi tiếp diễn biến của thị trường.
Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ kém
Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường công bố gần đây, tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội giảm sâu.
Tại bản công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2023, CBRE Việt Nam cho biết, giá bán tại thị trường thứ cấp vào cuối quý II tiếp tục xu hướng giảm kể từ quý IV/2022 nhưng với tốc độ chậm hơn.
Giá thứ cấp trung bình của biệt thự, nhà ở liền kề Hà Nội đạt 154 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), giảm 1,6% so với quý trước và giảm 13% so với mức đỉnh lập hồi quý III/2022.
Đáng chú ý, một số khu vực ngoại thành gồm Gia Lâm, Mê Linh và Hoài Đức vốn ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể về giá bán thứ cấp trong giai đoạn 2021-2022 thì đến nay có mức giảm giá thứ cấp cao hơn so với các khu vực khác, khoảng 5-6% theo quý.
Còn theo Savills, tỷ lệ của những căn biệt thự liền kề có giá 10-30 tỷ đồng chiếm 55% tỷ trọng, trên 30 tỷ đồng chiếm 20% tỷ trọng và dưới 10 tỷ đồng chiếm 22% tỷ trọng. Có thể nhìn thấy giá đang neo ở mức cao mặc dù quý IV/2022 đã có dấu hiệu giảm giá tại phân khúc này.
Tuy nhiên, chuyên gia Savills cũng cho biết, làn sóng bán cắt lỗ sẽ không đại diện cho toàn thị trường, bên cạnh đó các chủ đầu tư cũng khó khăn khi đưa ra quyết định điều chỉnh giá.
Nguyên nhân do chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, nguồn cầu cũng đến từ những người có thu nhập cao, mua trong điều kiện có lượng tiền nhàn rỗi nhất định để đầu tư vào nhà ở thấp tầng và ít sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng.
Thanh tra Chính phủ vừa công bố hàng loạt vi phạm và yêu cầu cơ quan chức năng TP Hà Nội phải xử lý trong quá trình thực hiện dự án khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, huyện Hoài Đức.
Đối với chủ đầu tư dự án, Thanh tra Chính phủ phát hiện ra Tổng Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở của dự án mà không lưu giữ hồ sơ, bản vẽ, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, 1/500 được cơ quan Nhà nước phê duyệt.
Doanh nghiệp này còn ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nhà cho 16 khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Bên cạnh yêu cầu xác định rõ trách nhiệm các tập thể, cá nhân, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo cơ quan liên quan phối hợp với Vietracimex khẩn trương rà soát, thực hiện các thủ tục thu nộp nghĩa vụ tài chính của dự án, đảm bảo thu đúng, thu đủ.
