Phạt 500 triệu và đình chỉ kinh doanh tạm thời đối với dự án Aurora Residences liên quan đến DRH Holdings

“Cầm đèn chạy trước ô tô”

Theo giới thiệu dự án chung cư cao tầng Aurora (tên thương mại Aurora Residences) tọa lạc tại địa chỉ số 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP Hồ Chí Minh.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện 5.465,4m2 với mật độ xây dựng 40%, quy mô gồm 2 block căn hộ có chiều cao 25 tầng, gồm 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse sở hữu diện tích từ 45 - 76m2.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông (địa chỉ tại dự án) làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần DRH Holdings là đơn vị phát triển (HOSE: DRH). Dự án được khởi động từ quý I/2018, dự kiến bàn giao ban đầu là quý IV/2019.

Dự án Aurora Residences của Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông (thành viên DRH Holdings) bị UBND TP Hồ Chí Minh đình chỉ kinh doanh tạm thời.

Theo tìm hiểu, ngày 22/11/2017, UBND TP Hồ Chí Minh có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng Aurora cho Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông.

Đến ngày 9/1/2019, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp Giấy phép xây dựng cho Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông được phép xây dựng hạng mục công trình dự án.

Điều đáng nói, chỉ sau 4 tháng được cấp phép xây dựng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với rất nhiều khách hàng. Tại thời điểm này, Công ty đã rao bán dự án với giá từ 26 triệu/m2, diện tích căn hộ đa dạng từ 45 – 79 m2 được thiết kế đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Khi khách hàng mua dự án sẽ được hưởng “ké” các tiện ích xung quanh như: thuận lợi trong việc di chuyển đến các chợ đầu mối, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, trạm y tế, các khu thể dục thể thao, nhà hàng, trung tâm thương mại. Ngoài ra vị trí này còn giáp 2 mặt tiền với 2 trục đường lớn là Ngô Sĩ Liên và bến Bình Đông cùng với việc giáp 2 mặt sông Sài Gòn giúp dự án đón nắng, gió từ thiên nhiên, góp phần tăng giá trị bất động sản

Đáng chú ý, tại hợp đồng với khách hàng có ghi rõ, bên bán sẽ bàn giao căn hộ cho bên mua vào quý II/2020. Việc bàn giao căn hộ có thể thực hiện sớm hơn hoặc trễ hơn thời gian dự kiến, nhưng không được trễ hơn 120 ngày.

Tuy nhiên, sau hơn 3 năm thì công trình vẫn đạt tiến độ, chưa biết ngày bàn giao cho khách hàng. Điều này đã phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư về việc thi công chậm tiến độ, bàn giao nhà “trên giấy” và tiền lãi vay mà khách hàng phải chịu trong hơn 3 năm qua.

Phạt 500 triệu và đình chỉ kinh doanh 4,5 tháng

Theo đó, ngày 4/5/2022, UBND TP Hồ Chí Minh đã ra quyết định xử phạt số 1468/QĐ-XPH, xử phạt Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông số tiền 500 triệu đồng cho lỗi hành vi “kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”. Lỗi vi phạm trên được quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Đồng thời UBND TP Hồ Chí Minh sẽ bổ sung hình phạt là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4,5 tháng đối với dự án chung cư cao tầng Aurora, quy định tại khoản 5 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 và khoản 7 Điều 9, Nghị định số 118/2021/NĐ-CP ngày 23/12/2021 của Chính phủ.

Quyết định xử phạt nhấn mạnh: “Giao cho ông Nguyễn Minh Truyền là người đại diện theo pháp luật của tổ chức vi phạm để chấp hành. Tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật”.

Vừa qua, sau hơn 3 năm, nhiều hộ dân đấu tranh giành quyền lợi cho mình, yêu cầu chủ đầu tư cam về tiến độ dự án và thời gian bàn giao dự án và các giấy tờ pháp lý liên quan. Ngày 20/4/2022, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 250 căn hộ tại dự án này. Theo đó 250 căn hộ (không bao gồm 9 căn hộ tại tầng 16, gồm 16.14 đến 16.22 và 186 căn hộ tại các tầng 17 đến 25 của dự án chung cư cao tầng Aurora Residences) đủ điều kiện được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, để lý giải việc chậm trễ tiến độ bàn giao nhà, ngày 19/4/2022, Công ty Đầu tư BĐS Bình Đông có thông báo số 20/2022/BĐ/TB-GĐ về thời gian bàn giao căn hộ. Trong thông báo, chủ đầu tư lên tiếng xin lỗi khách hàng vì chưa thể bàn giao căn hộ theo đúng thỏa thuận hợp đồng (Thông báo ban hành trước thời điểm Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho phép doanh nghiệp bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày 20/4/2022).

Phía chủ đầu tư đưa ra lý do là bởi sự ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 kéo dài, tác động lên mọi mặt hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, công ty cũng cho biết do giá thành vật liệu, vật tư xây dựng tăng cao khiến công ty có những ảnh hưởng tiêu cực.

Trong thông báo, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng trễ nhất vào ngày 30/8/2022.