Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào ngày 28/12/2002, cho thuê 32,57 ha đất để doanh nghiệp làm dự án giai đoạn 1.
Sau nhiều năm chuẩn bị, vào năm 2009, Ninh Vân Bay cũng đi vào khởi công dự án Six Sense Saigon River (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai).
Phối cảnh dự án Six Senses Saigon River
Đến ngày 24/7/2020, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2539/QĐ-UBND cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 8,7ha từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.
Bên cạnh đó, đối với diện đất còn lại, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017, bao gồm: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (2.686,5 m2); Đất dịch vụ đô thị (9.857,2 m2); Đất dịch vụ du lịch (69.698,3m2);…
Tiếp đó ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.
Quyết định trên được thực hiện dựa trên cơ sở Văn bản số 4387 ngày 5/7 của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai về phương tính giá đất cụ thể của dự án và xét theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh này.
Phần diện tích được định giá khoảng 21,8ha gồm đất ở nông thôn, đất nông nghiệp thuộc xã Đại Phước.
Cụ thể, giá đất đường Nguyễn Văn Trị (đường Cổng Đỏ cũ) khu vực VT4 đường bê tông, nhựa được định giá cao nhất với 3.038.000 đồng/m2. Riêng khu vực đất không tiếp giáp hẻm trên đường Nguyễn Văn Trị có giá 2.446.000 đồng/m2.
Tại khu vực đường Nguyễn Văn Trị thuộc đường nhóm II có giá bồi thường từ 620.000 đồng đến 1.252.000 đồng/m2. Đối với phần đất nông nghiệp có giá bồi thường từ 560.000 đồng đến 1.127.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án, nhưng cho đến nay vẫn chưa có kết quả cuối cùng.
Cụ thể, phản ánh tới các cơ quan báo chí, người dân có quyền lợi cho rằng, mức giá đền bù GPMB để thu hồi đất cho thực hiện dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2404/QĐ-UBND ngày 14/07/2021 hiện đang thấp hơn rất nhiều, cụ thể là thấp hơn khoảng 8 lần so với giá thị trường; điều này gây ra bức xúc lớn cho các hộ dân.
Một người dân thôn Bến Cộ, xã Đại Phước chia sẻ: “Dự án đang được rao bán với giá khoảng 17 triệu đồng/m2. Trong khi giá đền bù cho các hộ dân chúng tôi chỉ ở mức từ vài trăm ngàn cho đến hơn 3 triệu đồng/m2 cho đất ở và 600 ngàn đồng/m2 cho đất nông nghiệp. Giá đền bù này là quá thấp, chênh lệch nhiều so với giá thị trường ở thời điểm hiện tại. Với mức giá này, sau khi bị thu hồi hết đất, số tiền cả gia đình tôi nhận được không đủ để chúng tôi mua đất, mua nhà ở nơi khác để sinh sống".
Sau 13 năm, dự án Six Senses Saigon River vẫn “dậm chân tại chỗ”
Đầu tháng 7/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn.
Sau khi điều chỉnh tại dự án đất ở có hơn 12,6 ha; đất biệt thự nghỉ dưỡng hơn 4,8 ha; đất dịch vụ đô thị 1,6 ha; đất dịch vụ du lịch gần 9 ha; đất cây xanh, mặt nước hơn 15,2 ha và đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông gần 12 ha.
Đến đầu tháng 2/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River nhưng cũng không đạt kết quả.
Cũng vì lý do vướng mắc trong vấn đề GPMB mà dự án Six Senses Saigon River vẫn là một mảnh đất trống sau hơn 10 năm. Dù trước đây, dự án này từng được Ninh Vân Bay kỳ vọng sẽ trở thành bước đột phá lớn trong lĩnh vực kinh doanh các khu nghỉ dưỡng hạng sang của Công ty.
Theo quảng cáo, dự án này có tổng diện tích quy hoạch 55,3 ha, chia làm 2 giai đoạn thực hiện. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 32,57 ha, bao gồm 3,68 ha là đất có thu tiền sử dụng đất thời hạn 50 năm và 28,89 ha đất thuê trả tiền hàng năm thời hạn 50 năm.
Dự án Six Senses Saigon River được chia làm 3 khu. Khu resort có 40 nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự president; Khu chuỗi biệt thự kinh doanh có 38 biệt thự; Khu nghỉ 5 sao có 215 phòng nghỉ (bao gồm cả 38 biệt thự để bán).
