Cam kết chuyển thổ cư vì… đã lobby
Gần đây, một nhóm nhà đầu tư do một người có biệt danh “Quân sư cá mập” tới huyện Đắk Song (Đắk Nông) mua đất, quảng bá rầm rộ dự án Làng quân sư (tên gọi khác Làng thông non) tại thôn Boong Ring, xã Nâm N’Jang. Chủ đầu tư “Quân sư cá mập” cho biết, dự án này sẽ trồng hơn 3.000 cây để tái sinh rừng thông.
Trong vai một khách hàng, chúng tôi được một môi giới gửi hợp đồng hợp tác đầu tư tham khảo. Theo hợp đồng, đại diện chủ đầu tư “Quân sư cá mập” là ông Nguyễn Nhật Minh Triều. Dự án có quy mô 28.747m2, đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến 8/1/2063. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5,7 tỷ đồng. Theo kế hoạch của “Quân sư cá mập”, ông này sẽ bán ra 50% vốn góp dự án, tương đương 2,87 tỷ đồng, chia ra 10 phần góp bằng nhau, mỗi phần 287 triệu đồng. Ai tham gia bao nhiêu phần thì góp bấy nhiêu tiền. Sau đó, “Quân sư” sẽ đầu tư thêm 500 triệu đồng tiền hạ tầng, phân ra 12 lô, bán giá 420.000đ/m2, dự kiến thu về 10 tỷ đồng, tỷ lệ lãi gần 90% sau tối đa 12 tháng. Lãi chia theo tỷ lệ vốn góp.
Ngày 2/11, liên hệ với đại diện chủ đầu tư, một người tên Cầu cho biết dự án này đã bán gần hết, còn mỗi lô số 60 diện tích 2.730m2 khách muốn bán lại. Ông Triều - “Quân sư cá mập” cho hay, chủ cũ mua giá 470.000đ/m2, nay bán 520.000đ/m2 do họ có kế hoạch khác. Pháp lý hiện tại đất trồng cây lâu năm song ông Triều khẳng định làm được nhà tiền chế kiểu nhà gỗ, hiện có một nhà đang làm. “Thổ cư dự kiến qua năm (tức 2023-PV) sẽ lên được. Vì anh là chủ đầu tư, đã chi rất nhiều tiền lobby để lên. Dự án này bên anh làm hạ tầng điện nước tận nhà, đã xong hết, kèm thêm chăm sóc nhà vườn trong 5 năm”, ông Triều cho hay.
Chủ đầu tư cắm biển xây dựng dự án khu biệt thự Bamboo Villas
Theo tìm hiểu của Tiền Phong, thửa đất trên đã được tách các sổ riêng, mục đích sử dụng vẫn là đất trồng cây lâu năm. “Tách thửa thực hiện theo quyết định 22/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Nông. Đất nông nghiệp ngoài đô thị trên 1 sào (trên 1.000m2) mới được tách, trong đô thị phải trên 500m2. Muốn chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư phải căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất”, ông Võ Đông Sơn - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) huyện Đắk Song cho biết.
Ông Ngô Đức Trọng, Chủ tịch UBND huyện Đắk Song khẳng định trên địa bàn không có dự án “Làng quân sư” hay “Làng thông non” nào được cấp chủ trương đầu tư, phê duyệt. “Ngày 3/11 huyện làm việc với tỉnh. Hiện chưa có quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, cũng như kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn”, ông Trọng nói và cho biết sẽ kiểm tra, xử lý nếu chủ đầu tư quảng cáo không đúng sự thật.
Đầu tư sinh lời lớn?
Tại Đắk Lắk, trong vai người ở TPHCM lên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, chúng tôi được 2 người đàn ông tên Nghĩa và Lạc tiếp đón. Những người này giới thiệu đến từ Cty CP đầu tư và Phát triển Du lịch sinh thái Đại Ngàn (Đại Ngàn JSC)- chủ đầu tư dự án khu biệt thự Bamboo Villas (thôn 8, xã Ea Ktur, huyện Cư Kuin, cách trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột khoảng 10km). Lạc giới thiệu là Chủ tịch HĐQT Cty trên và cho biết, Bamboo Villas tổng diện tích 9.850m2, vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng. Dự án đã đầy đủ giấy phép nên có nhiều đơn vị uy tín đồng hành như Cty Cổ phần công trình Viettel (Viettel Construction) đảm nhận thiết kế và thi công, Cty CP Kinh doanh Thương mại Dịch vụ Tín Tâm, Cty nhà đất Đô Thị Mới.
Theo Lạc, giá một căn biệt thự ở đây giao động từ 4,7 tỷ - 7,2 tỷ đồng tùy diện tích, vị trí. Ngày 8/10, Lạc và Nghĩa đưa chúng tôi đến công trường. Tại đây, một tấm bảng pano ghi rõ tên công trình Bamboo Villas, có hình 3D mô phỏng các nhà biệt thự liền kề hoành tráng, thông tin chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và thi công, đồng hành. Các nhóm công nhân mặc áo bảo hộ có dòng chữ Viettel vẫn đang hì hục xây dựng. Theo ghi nhận, phần móng 2 căn biệt thự đang được các công nhân thi công hoàn thiện.
Thế nhưng, trả lời Tiền Phong, UBND huyện Cư Kuin khẳng định: “Trên địa bàn huyện Cư Kuin không có dự Bamboo Villas nào được cấp chủ trương xây dựng”. Huyện này báo cáo, qua kiểm tra, UBND xã Ea Ktur ghi nhận tại thôn 8 - nơi quảng cáo dự án trên có trường hợp ông Vũ Bảo Nghĩa (SN 1993, trú phường Thành Công, thành phố Buôn Ma Thuột) đang xây dựng một công trình nhà ở trên thửa đất số 1846, tờ bản đồ số 8. Thửa đất này đã được Sở TN&MT Đắk Lắk cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSDĐ) đất ngày 15/6/2022 cho ông Nguyễn Quốc Lập (đất ở nông thôn 60m2, đất trồng cây lâu năm 170m2). Sau đó, ông Lập uỷ quyền cho ông Nghĩa triển khai. UBND xã Ea Ktur đã lập biên bản vi phạm hành chính, xử phạt 4 triệu đồng đối với ông Nghĩa về hành vi xây dựng trên đất nông nghiệp (được cấp 60m2 nhưng xây dựng 200m2), yêu cầu dừng thi công.
