“Ẩn mình” giữa rừng, The Moon Village là “Dự án ma”

The Moon Village là “Dự án ma”

Trong vài năm trở lại đây, tại nhiều địa phương trên cả nước, đặc biệt là trên địa bàn các tỉnh Hòa Bình, Hà Nội, Khánh Hòa, Bình Thuận… đã xuất hiện rất nhiều dự án “ma” dưới dạng một quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn, nằm xen kẽ trong các khu dân cư.

Trên thực tế, đa số các dự án “ma” này thường có chung công thức là nguồn gốc các khu đất ở vùng nông thôn được một số cá nhân mua gom, rồi biến thành các “khu quần thể biệt thự, nghỉ dưỡng”.

Các căn biệt thự nghỉ dưỡng sau đó được rao bán ra thị trường lại được gắn mác tên dự án hoành tráng, được quảng bá rầm rồ trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website về bất động sản…Không ít nhà đầu tư chi cả vài tỷ đồng sở hữu một căn biệt thự "dự án ma" này thì họ có quyền ở hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư khai thác nghỉ dưỡng.

Điển hình như tại tỉnh Hòa Bình hiện đang tồn tại 8 dự án “ma” do không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản

Một trong những “Dự án ma” được Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình công bố đó là Dự án The Moon Village tại xã Yên Quang, TP Hòa Bình.

Khảo sát thông tin từ một số website bất động sản có giới thiệu, quảng cáo rầm rộ về một dự án bất động sản mang tên Làng Trăng - The Moon Village.

Dự án được giới thiệu là khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 4 sao do Công ty TNHH nghỉ dưỡng Đông Dương làm chủ đầu tư và quy mô sử dụng đất là 6,7 hecta.

Những quảng cáo cho hay, The Moon Village mọc lên với quy mô 57 căn biệt thự trên. Tất cả các căn biệt thự đều được quảng cáo được cấp “sổ đỏ” vĩnh viễn, cùng hàng loạt những lời chào mời hấp dẫn.

“The Moon Village nằm trên thửa đất rộng 6,7ha trong đó có 1,3ha đất ở sổ đỏ đất ở lâu dài chia làm 31 sổ đã được cấp từ 2011 được các hộ gia đình ở Hà Nội mua lại và cùng nhau quy hoạch đóng góp xây dựng hạ tầng chung để phục vụ nhu cầu nhà ở của mỗi cá nhân nhưng vẫn đảm bảo nét đẹp của sự thống nhất và chuyên nghiệp”, một nội dung quảng cáo về Dự án có tên gọi The Moon Village được đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Phóng viên đã trực tiếp đến khu vực được giới thiệu là Dự án The Moon Village nằm sát gần Quốc lộ số 6 (TP Hòa Bình), có thể dễ dàng quan sát thấy những căn biệt thự có kiến trúc khác biệt nằm “trơ trọi” trên một quả đồi, xung quanh có nhiều rừng cây.

Nhưng khi phóng viên đến sát khu vực công trường, quan sát bên ngoài không có bất kỳ thông tin hay biển, bảng nào về thông tin Dự án hay Chủ đầu tư, quy hoạch hạ tầng… của Dự án có tên gọi The Moon Village.

Nhìn vào phía trong dự án, hiện có một số căn biệt thự đã được xây dựng hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, một con đường chạy từ dưới chân đồi vào dự án cũng được thi công khá bằng phẳng.

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình khẳng định trong văn bản mới đây, Dự án có tên gọi The Moon Village tại xã Yên Quang, TP Hòa Bình thực chất không nằm trong quy hoạch, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sơ pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản.

Từng bị “tuýt còi”, Dự án vẫn mọc lên?

Trước đó, vào năm 2019, trong một báo cáo của UBND huyện Kỳ Sơn gửi lên Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cho thấy, trên địa bàn huyện này hiện nay có nhiều dự án không có thật, mà các dự án đó chủ yếu do cá nhân tự "dựng lên".

Theo đó, tại dự án The Moon Village, khu đất được đề cập là đất các hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã được UBND huyện Kỳ Sơn chấp thuận. Hiện, các hộ gia đình cá nhân đã tiến hành san gạt, tạo cảnh quan và xây dựng một số ngôi nhà.

Tuy nhiên, trong quá trình đó, các hộ gia đình, các cá nhân tiến hành san gạt, cải tạo không đảm bảo vệ sinh môi trường… Do đó, UBND huyện Kỳ Sơn đã thu hồi giấy phép, không cho tiếp tục tiến hành san gạt, cải tạo mặt bằng.

Tuy nhiên, rõ ràng đã gần 3 năm kể từ thời điểm UBND huyện Kỳ Sơn có văn bản gửi đến Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, những công tại là “Dự án ma” The Moon Village vẫn đang tồn tại, không ít trong số đó đã được hoàn thiện so với thời điểm bị thu hồi giấy phép.

Có thể thấy, dự án kể trên đã được công khai, đưa vào “danh sách đen,” nhưng hoạt động xây dựng biệt thự, đường dẫn vẫn diễn ra trong suốt nhiều năm nay mà chưa được ngăn chặn kịp thời.

Trong văn bản mới đây của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, cơ quan này khuyến cáo, để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng Hòa Bình cũng khuyến nghị, trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư khi không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có liên quan để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Nhìn rộng hơn, hiện nay không ít địa phương đã diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng tại các dự án bất động sản “ảo”, chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nắm bắt “cơn sốt” đất đai cùng với nhu cầu nhà ở ngày tăng cao, nhiều năm qua, hàng loạt doanh nghiệp đã tung đủ chiêu rao bán dự án bất động sản “ảo” để “bẫy” khách hàng.

Thậm chí, nhiều đơn vị môi giới đất đai còn lách luật huy động vốn trái phép bằng các hình thức “ký hợp đồng vay vốn” hay “đặt cọc giữ chỗ,” rồi chiếm dụng vốn, khiến khách hàng lâm cảnh dở khóc, dở cười…

Điển hình có thể kể đến trường hợp Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba lợi dụng 43 dự án “ảo” để lừa đảo, huy động vốn của 6.700 khách hàng với tổng số tiền hơn 2.500 tỷ đồng.

Đây là bài học đau đớn với các nhà đầu tư và cho cả các cơ quan quản lý khi cần phải nhanh chóng, kịp thời thông tin các dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản… Người dân và nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, không tham gia giao dịch tại những dự án bị cảnh báo.

Vậy trách nhiệm của cơ quan chính quyền địa phương ra sao?

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.