Khu vực bãi biển Nha Trang đã xây dựng nhà hàng Nga cùng các công trình kinh doanh nổi, ngầm tại khu phía nam công viên Phù Đổng - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Chiều 7-11, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phối hợp soạn thảo quyết định thu hồi đất để trình UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, ban hành, thu hồi phần đất công cộng tại dự án công viên Phù Đổng đối với Công ty TNHH Invest Park Nha Trang.
Giao đất công cộng và cho thuê bãi biển "giá bèo"
Phần đất công cộng kể trên vốn thuộc công viên Phù Đổng, do Công ty TNHH MTV Du lịch Khánh Hòa quản lý, sử dụng. Tháng 1-2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định thu hồi công viên nói trên và giao lại cho Công ty TNHH Invest Park Nha Trang thực hiện dự án kinh doanh cũng mang tên là dự án công viên Phù Đổng.
Trong đó, có hơn 21.722m2 đất công cộng tỉnh chỉ giao nhưng không thu tiền sử dụng đất. Sau khi thi công xong (các công trình) theo quy hoạch và dự án được phê duyệt thì bàn giao cho UBND thành phố Nha Trang quản lý.
Đổi lại, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang được tỉnh cho thuê gần 4.500m2 đất tại công viên Phù Đổng, có thời hạn 30 năm (đến 3-2042), để xây dựng các công trình kinh doanh nổi lẫn ngầm ở bãi biển Nha Trang và chỉ trả tiền thuê đất với các giá mà nhiều người dân ở TP Nha Trang cho là "rất bèo".
Cụ thể, đối với diện tích (2.877m2) để xây dựng nhà hàng Nga, các công trình kinh doanh trên mặt đất, chủ dự án chỉ trả tiền thuê đất từ khoảng 140.000 đồng đến 362.800 đồng/m2/năm.
Còn phần diện tích để xây dựng các công trình dịch vụ ngầm bên dưới nhà hàng Nga thì tiền thuê đất chỉ từ khoảng 7.000 đồng đến hơn 18.000 đồng/m2/năm.
Chủ dự án ra các điều kiện
Công ty TNHH Invest Park Nha Trang cho biết "toàn bộ dự án đã hoàn thành xây dựng đưa vào sử dụng từ tháng 12-2017" nhưng không bàn giao phần diện tích đất công cộng (21.722m2) tại công viên Phù Đổng cho UBND TP Nha Trang quản lý.
Sau khi UBND tỉnh có văn bản giao UBND TP Nha Trang thực hiện các thủ tục cưỡng chế thu hồi diện tích đất công cộng tại dự án công viên Phù Đổng (nếu doanh nghiệp không bàn giao), Công ty TNHH Invest Park Nha Trang đã có văn bản nêu các điều kiện với UBND tỉnh Khánh Hòa.
Nhà hàng Nga tại khu phía nam công viên Phù Đổng đang tạm nghỉ kinh doanh, chủ dự án đang đề nghị thuê thêm cả phần bãi biển Nha Trang giáp ngoài dự án - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Chủ dự án này còn cho rằng, việc yêu cầu công ty bàn giao phần diện tích công cộng và không được bồi hoàn các tài sản, công trình trên đất "khiến quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư bị thiệt hại, con số này khoảng 25,5 tỉ đồng".
Doanh nghiệp đã đề nghị tỉnh phải "bồi hoàn chi phí đầu tư và giá trị tài sản" trên đất công cộng đã nêu. Theo Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, việc yêu cầu "bồi hoàn" đó là không có cơ sở.
Chủ dự án còn đưa ra yêu cầu, nếu không bồi hoàn theo điều kiện đã nêu thì "UBND tỉnh phải có cơ chế giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện nhằm thu hồi vốn đã đầu tư", áp dụng tương tự pháp luật quy định về hình thức đầu tư dự án BT.
Trong đó có phương án công ty sẽ bàn giao cho UBND TP Nha Trang gần một nửa diện tích công viên phía bắc nhưng đổi lại đề nghị tỉnh cho mở rộng thêm khu vực dịch vụ ăn nhanh và giải khát (từ 382m2 lên 550m2).
Đối với hơn nửa diện tích đất công cộng còn lại (11.547m2), chủ dự án đề nghị được quản lý.
Ngoài ra, Công ty TNHH Invest Park Nha Trang còn đề nghị "được thuê phần diện tích bãi cát bờ biển gắn liền với khu kinh doanh của các vị trí: nhà hàng Nga, khu dịch vụ ăn nhanh và giải khát, khu hồ bơi để phục vụ du khách đồng bộ và giữ vệ sinh bờ biển sạch đẹp".
Đó là phần bãi biển Nha Trang tiếp giáp (cả khu phía bắc và phía nam), nằm ngoài dự án công viên Phù Đổng từ trước đến nay.
