Bước khởi đầu thuận lợi
Hoạt động mua bán nhà ngày càng được số hoá nhiều hơn. Nhà đầu tư đã quá quen với việc đăng tin trên các website, diễn đàn, fanpage,… về bất động sản. Vì thế, nền tảng giao dịch bất động sản trở thành mảnh đất màu mỡ cho nhiều nhà đầu tư tham gia. Có nền tảng thậm chí được các quỹ nước ngoài rót hàng triệu USD.
Buổi giảng của MeeyLand về meycoin.
Meey Land là cái tên mới của mảng này. Công ty cổ phần Tập đoàn Meey Land thành lập năm 2019, do ông Hoàng Mai Chung là người đại diện pháp luật, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty.
Meey Land có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó ông Hoàng Mai Chung là cổ đông lớn nhất. Ông Chung nắm giữ 75% vốn công ty. Phần còn lại thuộc về ông Nguyễn Duy Giao (4,5%), Trần Quang Hưng (5,84%), Trịnh Đình Điệp (4,83%), Nguyễn Quốc Trưởng (4,88%). Các cổ đông khác sở hữu 4,95% vốn.
Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Trên website của mình, Meey Land khẳng định: “Hệ sinh thái bất động sản Meey Land ứng dụng công nghệ 4.0 giúp giải quyết được những hạn chế còn tồn đọng trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Là lá cờ tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản dựa trên nền tảng công nghệ 4.0 với sự hỗ trợ của AI kết hợp với Big Data – Token – Blockchain”.
Tự nhận là “lá cờ tiên phong” nhưng Meey Land lại cho thấy bức tranh tài chính khá u ám. Đáng chú ý nhất chính là công ty tìm kiếm được lợi nhuận ngay trong năm “chào đời” nhưng sau đó, Meey Land rơi vào tình trạng thua lỗ triền miên.
Cụ thể, thành lập trong tháng 8/2019, ngay năm đó, Meey Land đã ghi nhận khoản lợi nhuận 413 triệu đồng. Khoản lãi này có được nhờ công ty đạt doanh thu 13,1 tỷ đồng. Trong khi đó, các chi phí lại thấp hơn nguồn thu. Chi phí bán hàng là 3,7 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp chỉ là 1,8 tỷ đồng.
Mở rộng quy mô, doanh thu không theo kịp
Meey Land đã thể hiện mình là công ty có tham vọng khi mở rộng quay mô chỉ sau một năm hoạt động. Điều đó thể hiện rõ nét qua các loại chi phí tăng đột biến. Trong năm 2020, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 9,7 tỷ đồng, tương đương 539% so với năm 2019. Trong đó, chi phí lương nhân viên cải thiện mạnh từ 1 tỷ đồng lên 5,9 tỷ đồng.
Thế nhưng, doanh thu lại không có cùng mức cải thiện. Trong năm 2020, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Meey Land chỉ đạt 19,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số 13,1 tỷ đồng của năm 2019.
Chi phí tăng mạnh nhưng doanh thu tăng nhẹ nên Meey Land ghi nhận khoản thua lỗ 3,5 tỷ đồng trong năm 2019.
Tới 6 tháng đầu năm 2021, bất chấp thị trường bất động sản vẫn nóng, nhu cầu giao dịch cao, Meey Land tiếp tục rơi vào tình cảnh thu không đủ bù chi.
Cụ thể, thị trường bất động sản “nóng” giúp doanh thu 6 tháng đầu năm tại Meey Land tăng vọt từ 1,7 tỷ đồng lên 8,4 tỷ đồng. Thế nhưng, với việc chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhanh, tăng từ 4 tỷ đồng lên 5,3 tỷ đồng, Meey Land đã ghi nhận khoản thua lỗ 2,1 tỷ đồng.
Tại thời điểm 30/6/2021, Meey Land gánh khoản lỗ luỹ kế lên đến 5,2 tỷ đồng.
Tiêu bằng tiền của ông chủ
Năm 2020, Meey Land bắt đầu phát sinh các khoản vay. Công ty vay Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) 429 triệu đồng. Nhưng đáng chú ý hơn cả là khoản vay lên đến 71,8 tỷ đồng từ Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Hoàng Mai Chung. Khoản vay này, công ty không phải trả lãi suất.
Khoản tiền vay ông Chung cao gấp 3,7 lần doanh thu Meey Land trong năm. Số tiền này có lẽ dùng vào việc mua sắm, xây dựng tài sản cố định và tài sản dài hạn khác. Chỉ tiêu này lên đến 82,8 tỷ đồng.
Chưa dừng lại ở đó, sang 6 tháng đầu năm 2021, Meey Land lại tăng cường vay ông Chung. Tại thời điểm cuối quý 2, dư nợ đã tăng mạnh lên gần 143 tỷ đồng, cao gấp 18 lần doanh thu.
