Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quyền lợi của khách hàng tại dự án không được đảm bảo. Khách hàng cũng không thể nhận lại tiền theo mong muốn. Tại dự án này, chủ đầu tư từng nhiều lần bị xử phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không phép.
Dự án Golden Hills City có vị trí đắc địa
Khách hàng “cầu cứu”
Gửi đơn thư “cầu cứu” đến các cơ quan chức năng và báo chí, ông Nguyễn Hữu Giang (ngụ quận Hà Đông, TP Hà Nội) cho biết, ngày 29-3-2019, ông ký Hợp đồng Cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất số 0396/C1.B2-35.010/HDCKGC (sau đây gọi là hợp đồng Cam kết giữ chỗ) và Hợp đồng vay vốn số 0396/C1.B2-35.010/HDVV (sau đây gọi là hợp đồng vay vốn) với đại diện Công ty Cổ phần Kita Land để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu C1.B2-35.010 thuộc dự án Golden Hills City TP Đà Nẵng. Dự án do Công ty Cổ phần Trung Nam làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Kita Land (Kita Land) là đơn vị hợp tác kinh doanh theo hợp đồng số 0019/2019/HĐHTKD/Kita Land - Trung Nam giữa 2 bên. Tổng số tiền ông Giang chuyển cho Kita Land là hơn 2 tỷ 117 triệu đồng.
Theo ông Giang, gần một năm sau khi ký “Hợp đồng vay vốn”, cụ thể ngày 11-3-2020, ông nhận được văn bản số 183/2020/CV/Kita Land về việc ký hợp đồng. Theo nội dung văn bản, Công ty Kita Land thay đổi thời điểm ký hợp đồng và đưa ra những chính sách hỗ trợ cho khách hàng. Tuy nhiên, theo ông Giàng, việc thay đổi này thể hiện sự “mập mờ” của Kita Land, việc chuyển nhượng không đáp ứng các quy định của pháp luật và thời hạn của (các) hợp đồng đã hết. Trước sự thiếu nhất quán đó, ngày 6-4-2020, ông Giang đã có đơn thư yêu cầu Kita Land hoàn lại số tiền đã đóng theo thỏa thuận.
Ngày 28-4-2020, đại diện Kita Land có buổi làm việc với cá nhân ông Giang. Lúc này, ông Giang kiên quyết yêu cầu Kita Land hoàn trả lại số tiến, sự việc được ghi vào biên bản làm việc.
Tuy nhiên, ngày 15-5-2020, trong văn bản phúc đáp của Kita Land lại bỏ qua nguyện vọng của khách hàng. Theo lời ông Giang, phía Kita Land tiếp tục đề nghị ông thực hiện các hợp đồng nêu trên và đề nghị ông ký gửi sản phẩm trong vòng 6 tháng để Kita Land bán lại cho tổ chức, cá nhân khác.
Ngày 17-6-2020, ông Giang có thư kiến nghị yêu cầu Kita Land trả lại tiền.
Ngày 14-7-2020, Công ty Kita Land đưa ra văn bản phản hồi với nội dung không trả lại tiền và đưa ra các phương án nằm ngoài mong muốn của ông Giang.
Ngày 12-11-2020, ông Giang tiếp tục gửi đơn đề nghị rút lại tiền.
Đến ngày 9-12-2020, Công ty Kita Land có đơn phúc đáp trong đó nêu vấn đề ông Giang đã đồng ý việc ký gửi sản phẩm. Tuy nhiên, ông Giang khẳng định: “Công ty Cổ phần Kita Land căn cứ nội dung của đơn đề nghị rút lại tiền ngày 12-11-2020 để cho rằng đến tháng 11-2020, tôi mới đồng ý phương án ký gửi là hoàn toàn trái yêu cầu của tôi. Điều này hoàn toàn thể hiện ý chí không chịu hoàn trả lại tiền nhằm mục đích kéo dài. Đồng thời, Công ty Kita Land cũng thể hiện sự coi thường khách hàng và đẩy trách nhiệm cho khách hàng”.
Đến ngày 30-12-2020 giữa 2 bên lại tiếp tục có buổi làm việc trực tiếp.
Ngày 7-1-2021, Công ty Kita Land có văn bản phúc đáp đối với ông Giang. Tuy nhiên, theo lời ông Giang việc phúc đáp này hoàn toàn không phù hợp với biên bản làm việc ngày 30-12-2020, không đúng với mong muốn của ông Giang.
Vị khách hàng khẳng định: “Việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh (giữa chủ đầu tư Trung Nam và Kita Land) nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện dự án nhưng lại phân chia lợi nhuận bằng hình thức phân chia sản phẩm thuộc Dự án như được đề cập là hoàn toàn trái với pháp luật.
Do đó, Công ty Kita Land căn cứ Hợp đồng hợp tác kinh doanh để ký kết các hợp đồng góp vốn và cam kết giữ chỗ nhằm mục đích chuyển nhượng sản phẩm thuộc dự án cho tôi là hoàn toàn không có giá trị pháp lý và mang tính lừa dối khách hàng”.
Liên tục vi phạm xây dựng
Hiện tại, ông Giang vẫn đang kiên trì "gõ cửa" các cơ quan chức năng, báo chí nhờ can thiệp, giúp đỡ nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng. Điều đáng nói, tại dự án này có rất nhiều khách hàng khác cùng lâm vào cảnh ngộ như ông Giang khi ký kết các hợp đồng với Kita Land.
Trong cùng diễn biến, chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với đại diện truyền thông Công ty CP Kita Land để ghi nhận thông tin khách quan tuy nhiên vị này không phản hồi.
Về dự án Golden Hills City trước đó đã vướng phải các lùm xùm xây dựng không phép.
Cụ thể, vào đầu tháng 11-2019, Đội Kiểm tra quy tắc đô thị huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng phát hiện Công ty CP Trung Nam tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu E và các nhà mẫu liền kề mà không có giấy phép xây dựng và thiết kế xây dựng.
Tại thời điểm đó, nhà chức trách phát hiện đơn vị này thi công phần hạ tầng kỹ thuật khoảng 70%; 20 căn biệt thự liền kề đã hoàn thành phần móng và đổ 50 trụ với tổng diện tích 1.720m2 và 10 căn còn lại đã đóng cọc bê tông với diện tích 1.200m2. Chính quyền huyện Hòa Vang đã ra quyết định xử phạt công ty này 40 triệu đồng do các lỗi trên.
Lần xử phạt vi phạm hành chính khác là vào tháng 7-2019, UBND quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng (dự án nằm trên địa bàn huyện Hòa Vang và quận Liên Chiểu) đã ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng đối với Công ty CP Trung Nam do có hành vi vi phạm khởi công xây dựng công trình mà chưa có giấy phép theo quy định tại dự án Golden Hills City - khu D2 tại phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu.
Vào ngày 26-6-2020, Đội Kiểm tra quy tắc đô thị huyện Hòa Vang tiếp tục lập biên bản vi phạm đối với Công ty CP Trung Nam khi đơn vị này đang tiến hành xây dựng tại khu E, dự án Golden Hills City (thuộc xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang).
Theo biên bản vi phạm, khi kiểm tra các hạng mục đang thi công gồm: đường quy hoạch, vỉa hè, điện chiếu sáng, cây xanh, hệ thống thoát nước; chủ đầu tư chưa xuất trình được các loại giấy tờ có liên quan đến việc xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật tại khu E.
Điều đáng nói tại dự án dù đến cuối tháng 6-2020, chủ đầu tư Công ty CP Trung Nam nhiều lần bị xử phạt hành chính vì xây dụng không phép, nhưng từ tháng 3-2019 đơn vị này đã “bắt tay” với Kita Land huy động vốn của rất nhiều khách hàng khác nhau để rồi xảy ra tình trạng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài như hôm nay.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cần vào cuộc làm rõ những tồn tại ở dự án Golden Hills City nhằm đảm bảo quyền lợp hợp pháp cho khách hàng, xử lý những sai phạm nếu có để góp phần tạo ra môi trường đầu tư, xây dựng khoa học, văn minh, phát triển bền vững.
