Flamingo đã và đang phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành. Trong đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Flamingo nổi tiếng với dự án có vị trí rất đẹp ở Hải Phòng. Đó là Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Tuy nhiên, khi triển khai dự án này, chủ đầu tư đã bị chỉ ra nhiều sai phạm. Đồng thời, bức tranh tài chính Flamingo Group đã bộc lộ nhiều vấn đề. Bên cạnh việc thua lỗ triền miên, chưa thể xoá lỗ luỹ kế, Flamingo Group còn gánh khoản nợ lớn. Để có được hợp đồng tín dụng, công ty đã phải cầm cố nhiều tài sản lớn nhỏ, từ xe tải giá 380 triệu tới Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Flamingo Cát Bà Beach Resort bị chỉ ra loạt sai phạm
Ngày 18/1/2019, Kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra một số sai phạm của dự án tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort (thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng).
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà UBND TP. Hải Phòng cấp cho Công ty cổ phần Tập đoàn Flamingo không thể hiện tên thửa đất, tờ bản đồ, loại đất cụ thể mà chỉ ghi diện tích đất được cấp và mục đích sử dụng đất ghi theo tên Dự án “Xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort” là không đúng quy định tại Điều 98 Luật Đất đai năm 2013.
Việc ký hợp đồng thuê đất, trong tổng diện tích 20.980,4 m2 đất có 14.136 m2 đất đã được Sở TN&MT TP. Hải Phòng ký hợp đồng cho Công ty cổ phần Tập đoàn Flamingo thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, diện tích còn lại 6.844,4 m2 đã bàn giao đất trên thực địa nhưng chưa được Sở TN&MT TP. Hải Phòng ký hợp đồng thuê đất là chưa đúng quy định
Kết luận thanh tra cũng phát hiện, diện tích 6.844,4 m2 được thuê trả tiền hàng năm, Công ty cổ phần Tập đoàn Flamingo đã được bàn giao đất trên thực địa nhưng chưa thực hiện việc ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về lĩnh vực bảo vệ môi trường, Công ty để tạm thời đá tận thu trong quá trình san gạt tạo mặt bằng vào khu vực bãi tắm Cát Cò 2 không đúng nơi quy định (hiện đã khắc phục xong); thực hiện không đúng chương trình quan trắc môi trường định kỳ (quan trắc không đúng tần suất đối với nước thải).
Chưa xoá hết lỗ luỹ kế
Công ty cổ phần Tập đoàn Flamingo thành lập ngày 29/1/2007 tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, Hải Phòng. Công ty là chủ đầu tư của dự án hấp dẫn Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort có quy mô 7,78ha nằm tại bãi tắm Cát Cò 1 và Cát Cò 2, thị trấn Cát Bà. Dự án có tổng vốn đầu tư 3.820 tỷ đồng gồm 3 toà tháp và các căn biệt thự trên cao, lưng tựa vách núi mặt hướng ra biển để hưởng trọn vẹn vẻ đẹp của Vịnh Lan Hạ.
Dự án đi vào khai thác từ năm 2020 nhưng vẫn chưa mang lại bức tranh tài chính khả quan cho Flamingo Group. Tới thời điểm 31/12/2021, Flamingo Group vẫn chưa xoá được lỗ luỹ kế.
Cụ thể, năm 2021, dù doanh thu tăng đáng kể từ 472 tỷ đồng lên 526 tỷ đồng nhưng công ty vẫn gánh khoản thua lỗ lên đến 60,1 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số lỗ 17,4 tỷ đồng của năm 2020.
Chính vì vậy, tại thời điểm cuối năm 2021, lỗ luỹ kế của công ty đạt 73,6 tỷ đồng khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn 801 tỷ đồng dù vốn góp cổ đông lên tới 875 tỷ đồng.
Cầm cố từ xe tải giá 380 triệu tới Flamingo Cát Bà Beach Resort. Thua lỗ nên dòng tiền của công ty bị ảnh hưởng lớn. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh giảm mạnh từ 587 tỷ đồng xuống 74,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tiền và các khoản tương đương tiền giảm sâu từ 417 tỷ đồng xuống chỉ còn 15,1 tỷ đồng.
Cầm cố từ xe tải giá 380 triệu tới Flamingo Cát Bà Beach Resort
Một trong những vấn đề khác của Flamingo là nợ phải trả cao. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả đạt 2.092 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 72,3% tổng nguồn vốn.
Những con số này tại thời điểm cuối năm 2020 thậm chí còn cao hơn. Nợ phải trả lên tới 2.295 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 73,9% tổng nguồn vốn.
Ngoại trừ năm 2021, trong giai đoạn 2016-2020, nợ phải trả tại Flamingo Group có xu hướng tăng mạnh, lần lượt đạt 167 tỷ đồng (năm 2016), 112 tỷ đồng (năm 2017), 889 tỷ đồng (năm 2018), 1.774 tỷ đồng (năm 2019) và 2.295 tỷ đồng (năm 2020).
Như vậy, sau 6 năm, nợ phải trả tại Flamingo tăng 11,5 lần. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu có tốc độ tăng chậm hơn rất nhiều, chỉ tăng 655 tỷ đồng, tương ứng 4,5 lần.
Trong nợ phải trả, nợ vay chiếm tỷ lệ khá cao. Tại thời điểm cuối năm 2021, tổng nợ vay của Flamingo Group đạt 1.168 tỷ đồng, chiếm 55,8% tổng nợ phải trả. Đáng chú ý, dù nợ ngàn tỷ nhưng chi phí lãi vay tại Flamingo Group rất thấp, chỉ đạt 4 tỷ đồng và 1,8 tỷ đồng.
Như vậy, chi phí lãi vay/tổng nợ vay năm 2021 và 2020 của Flamingo Group chỉ là 0,34% và 0,15%, thấp hơn rất nhiều so với lãi suất huy động, chứ chưa nói đến lãi suất cho vay trong hệ thống ngân hàng.
Để nhận được những khoản vay kể trên, Flamingo Group đã phải cầm cố nhiều tài sản từ lớn tới nhỏ, trong đó đáng chú ý nhất là dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Ngày 26/9/2018, Flamingo Group đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Công thương – Chi nhánh Phúc Yên, giá trị khoản vay 1.500 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ các quyền tài sản (bao gồm nhưng không giới hạn: các khoản thanh toán do Thửa Đất bị thu hồi; quyền thụ hưởng số tiền bảo hiểm, bồi thường; lợi ích, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác…) liên quan đến Quyền Sử Dụng Đất và tài sản trên đất hình thành trong tương lai là Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort gồm 3 tổ hợp nghỉ dưỡng”.
Ngoài ra, Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam cũng nhiều lần cấp tín dụng cho Flamingo Group. Tài sản đảm bảo là ô tô như Vinfast Lux SA2.0, ô tô tải Kia Thaco Frontier K200, ô tô tải Suzuki SK410K4,… Trong đó, đáng chú ý, tài sản thế chấp là ô tô Kia Thaco Frontier K200 có giá thị trường chưa đến 400 triệu đồng.
