Sáng 15-11, TAND quận 7 (TP HCM) mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ kiện "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa 29 nguyên đơn với bị đơn là Công ty CP Tập đoàn Sài Gòn Penisula (chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng khu công viên Mũi Ðèn Ðỏ và khu nhà ở đô thị; tọa lạc ở phường Phú Thuận, quận 7; viết tắt: dự án Mũi Đèn Đỏ).
Trong phần thủ tục, đại diện ủy quyền của bị đơn đề nghị cơ quan xét xử thay đổi thẩm phán - chủ tọa phiên tòa.
Phía bị đơn đưa ra 4 lý do giải thích về đề nghị trên. Đầu tiên, bị đơn cho rằng HĐXX sơ thẩm tách, nhập vụ án không đảm bảo tính chất khách quan.
Kế đến, HĐXX bỏ sót một số người tham gia tố tụng. Suốt quá trình xét xử, phía bị đơn nhận thấy chủ tọa phiên tòa không vô tư, khách quan khi bỏ qua tất cả yêu cầu bị đơn đưa ra.
Theo đại diện chủ đầu tư dự án Mũi Đèn Đỏ, họ có đơn tố cáo một số cá nhân liên quan đến những rắc rối xung quanh dự án suốt giai đoạn hòa giải. Do đó, phía bị đơn có đề nghị cơ quan xét xử hoãn phiên tòa nhưng HĐXX từ chối.
Trước những yêu cầu kể trên, tòa sơ thẩm thông báo hội ý. Dự kiến, phiên tòa tiếp tục vào ngày mai (16-11).
Toàn cảnh vụ kiện sáng 15-11
Theo hồ sơ, dự án Mũi Ðèn Ðỏ thuộc diện nhà nước thu hồi đất, giao chủ đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Sài Gòn Penisula triển khai xây dựng. UBND TP HCM chấp thuận phương án chủ đầu tư tự thỏa thuận đền bù đất với các hộ dân.
Giữa năm 2011, UBND phường Phú Thuận tổ chức họp lấy ý kiến người dân về dự án. Qua đó, khu phố, tổ dân phố và đại diện người dân nhất trí triển khai dự án.
Sau đó, UBND TP HCM gửi văn bản chấp thuận giao chủ đầu tư 1.009.250 m2 (gồm 864.796,3 m2 do Công ty tự thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khoảng 144.353,73 m2 đất do nhà nước trực tiếp quản lý) để đầu tư xây dựng dự án Mũi Đèn Đỏ.
Chủ đầu tư đã tiến hành thủ tục xác định tiền sử dụng đất, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư và 29 hộ dân bất đồng quan điểm trong quá trình chi trả tiền đền bù đất.
Đó là nguyên nhân 29 hộ dân khởi kiện, đề nghị tòa án buộc chủ đầu tư dự án Mũi Đèn Đỏ thanh toán hơn 2.100 tỉ đồng - tiền đền bù đất tại dự án (tiền gốc và lãi suất do chậm thanh toán).
Trái lại, phía doanh nghiệp khẳng định họ thanh toán đủ tiền thông qua những người nhận ủy quyền từ các hộ dân. Sau khi nhận đủ tiền, những người được ủy quyền bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Ở lần xét xử trước, phía nguyên đơn đề nghị HĐXX không công nhận chứng cứ thể hiện việc bị đơn hoàn tất thanh toán tiền đền bù.
Đại diện nguyên đơn khẳng định hợp đồng ủy quyền không có điều khoản cho phép người nhận ủy quyền trực tiếp nhận tiền đền bù.
Vì vậy, bị đơn phải có trách nhiệm thanh toán trực tiếp tiền đền bù với chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Đối đáp, đại diện bị đơn giải thích hợp đồng ủy quyền (có công chứng) giữa 29 nguyên đơn và bên nhận ủy quyền có phạm vi rất rộng, bao gồm: bên nhận ủy quyền có toàn quyền ký mua-bán, tặng, cho.
Tức là, bên nhận ủy quyền có toàn quyền ký hợp đồng mua-bán; thực hiện toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch mua-bán theo luật định.
Trước đó, TAND quận 7 có đưa vụ án ra xét xử vào cuối tháng 5. Tuy nhiên, HĐXX quyết định hoãn phiên tòa như đề nghị từ đại diện VKSND cùng cấp. Đại diện cơ quan công tố cần thêm thời gian nghiên cứu hồ sơ cũng như đưa thêm cá nhân, tổ chức vào tham gia tố tụng.
