Không thu nổi 1 đồng suốt 5 năm
King Crown Infinity được giới thiệu là dự án hàng hiệu nằm ở vị trí đắc địa của thành phố Thủ Đức. King Crown Infinity cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm cho khách bao gồm: Shophouse; căn hộ 1-3 phòng ngủ; căn hộ Officetel và Penthouse. Căn hộ tại dự án khá đa dạng, bao gồm 1 phòng ngủ (58-60m2), 2 phòng ngủ (80-84m2) và 3 phòng ngủ (96 -100m2). Giá dao động từ 5,3 tỷ đồng/căn tới 8,8 tỷ đồng/căn. Như vậy, giá căn hộ tại đây trên dưới 90 triệu đồng/m2.
Với mức giá này, BCG Land, nhà phát triển King Crown Infinity đưa dự án vào phân khúc hàng hiệu. Chủ đầu tư cho rằng với mức giá hợp lý “đắt xắt ra miếng” cho một dự án được đầu tư cao cấp và hoàn mỹ, đi cùng chính sách thanh toán linh hoạt và nhiều ưu đãi… là điểm cộng khiến King Crown Infinity trở thành cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn tại khu vực.
Hướng đến giới tinh hoa và tầng lớp thượng lưu, King Crown Infinity được thiết kế hơn 25 tiện ích đặc quyền. Đầu tiên là khu ốc đảo resort trong nhà với hệ thống vườn treo nhiệt đới mãn nhãn, thác nước lớn sống động, hồ nước thông suốt 6 tầng. Ốc đảo này sẽ đem đến không khí trong lành, trải nghiệm mua sắm độc đáo giữa thiên nhiên và chất nghỉ dưỡng tại gia thú vị cho các cư dân.
Thế nhưng, kể từ khi thành lập (năm 2016) đến năm 2020, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) chưa một lần phát sinh doanh thu. Trong các năm 2016 đến 2020, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ tại Gia Khang đều đặn ghi nhận 0 đồng. Không có doanh thu bán hàng còn doanh thu tài chính bập bõm nên suốt 5 năm ròng, Gia Khang có 3 năm thua lỗ và 2 năm lãi nhẹ. Lợi nhuận sau thuế giai đoạn này đạt: Lỗ 37,9 triệu đồng (năm 2016), lãi 920 triệu đồng (năm 2017), lỗ 5,4 tỷ đồng (năm 2018), lãi 2,2 tỷ đồng (năm 2019) và lỗ 1 tỷ đồng (năm 2020).
Vẫn phát hành trái phiếu trị giá 1.500 tỷ
Tới cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Gia Khang vẫn chỉ là 367 tỷ đồng. Nhưng tới ngày 27/1/2021, vốn điều lệ Công ty tăng vọt lên 1.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, động thái này được thực hiện trước thềm Công ty phát hành trái phiếu khủng. Cụ thể, từ ngày 2/2-16/3/2021, Công ty Gia Khang đã phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo.
Trong đó, 4 kỳ đầu tiên lãi suất là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng tổng của lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho cá nhân (kỳ hạn 12 tháng do Ngân hàng TMCP Tiên Phong công bố) cộng với biên độ 4%/năm (nhưng trong mọi trường hợp sẽ không thấp hơn 11%/năm).
Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là cổ phần sở hữu của Công ty Gia Khang tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land cùng với quyền, lợi ích, các khoản tiền, quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án Giga City. Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này còn có các tài sản, biện pháp đảm bảo thuộc quyền sở hữu của Gia Khang và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung thay thế tại từng điểm.
Lô trái phiếu này được 1 nhà đầu tư là tổ chức trong nước mua trọn và đơn vị thu xếp là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tiên Phong. Gia Khang cho biết, toàn bộ số tiền thu được từ phát hành trái phiếu sẽ được dùng để tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại An Khang Land.
Có thể thấy, Gia Khang phát hành trái phiếu khủng trong bối cảnh Công ty có chuỗi 5 năm liền không phát sinh doanh thu. Bên cạnh đó, Công ty tăng vốn từ 350 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng trước thềm phát hành. Nếu không, giá trị trái phiếu của Gia Khang sẽ cao gấp 4,3 lần vốn điều lệ.
