Bị phạt vì quảng cáo sai sự thật
UBND tỉnh Long An ban hành văn bản số 3276 về việc xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính “Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định”.
Cụ thể, Công ty Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423 ngày 29/01/2019 với tên dự án đầu tư là “Khu dân cư Đức Hòa Đông”.
Tuy nhiên, tại địa điểm thực hiện dự án, Công ty Đức Hòa Đông công khai tên dự án là “Dragon Pearl”, không đúng tên dự án bất động sản được phê duyệt.
Với hành vi này, Công ty Đức Hòa Đông bị xử phạt 110 triệu đồng. Đồng thời, yêu cầu công ty phải công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về “Tên dự án bất động sản” như UBND tỉnh Long An phê duyệt Quyết định số 423.
Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Nếu quá thời hạn mà Công ty Đức Hòa Đông không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, ngày 24/04 (tức là sau 12 ngày) kể từ ngày ra UBND tỉnh Long An xử phạt, hai nhà phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành đã tổ chức sự kiện tham quan “Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố” tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP HCM).
Tại sự kiện các đơn vị tổ chức vẫn ngang nhiên dùng tên thương mại “Dragon Pearl” để quảng cáo và giới thiệu với khách hàng.
Dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông được các sàn phân phối giới thiệu với cái tên mỹ miều “Dragon Pearl”.
Đất chưa bồi thường xong, dự án đã được rao bán rầm rộ
Theo hồ sơ, khu dân cư Đức Hòa Đông đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423 ngày 29/01/2019 của UBND tỉnh Long An; Quyết định số 2798 ngày 5/8/2019 về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Đồng thời, dự án cũng đã có phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; Quyết định số 588/ về việc cho phép Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông thuê đất và giao đất (đợt 1) và Giấy phép xây dựng số 170 ngày 05/03/2021.
Dù đã có những giấy tờ pháp lý trên nhưng dự án khu dân Đức Hòa Đông vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn dưới mọi hình thức.
Trả lời Báo Giao thông, UBND huyện Đức Hòa cho biết, về tiến độ thực hiện dự án: nhà đầu tư đang nộp hồ sơ xin giao đất với diện tích 40,5 ha. Dự án đến nay đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; đã được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; đã được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy; Sở Xây dựng đã có thông báo kết quả thẩm định báo cáo thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án.
Tuy nhiên: “Dự án đến nay chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định do nhà đầu tư chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai, xây dựng để đưa dự án đi vào hoạt động”, UBND huyện Đức Hòa khẳng định
Ghi nhận thực tế của PV Báo Giao Thông vào đầu tháng 3/2022 cho thấy, vị trí tại khu đất được giới thiệu là dự án “Dragon Pearl” vẫn chưa hoàn thành xây dựng hạ tầng, chưa được nghiệm thu theo quy định, xung quanh dự án còn tồn đọng nhiều đầm lầy, dân cư heo hút,…
Liên quan đến dự án, chính quyền huyện Đức Hòa khẳng định, dự án đến nay chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định.
Riêng về tiến độ giải phóng mặt bằng: chủ đầu tư mới chỉ chi trả tiền bồi thường 24/29 hộ với diện 41,9/48,1ha.
Cũng theo Quyết định số 8123 tỉnh Long An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Đức Hòa Đông yêu cầu, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở để bán.
Thế nhưng, qua tìm hiểu, dự án đã được chủ đầu tư và các đơn vị phân phối rao bán rầm rộ từ mạng xã hội đến treo biển quảng cáo. Đồng thời, những đơn vị này tiến hành huy động vốn dưới hình thức đặt cọc, thu tiền của khách hàng thông qua giao dịch “Giấy xác nhận tiền thanh lý”; “Phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin”.
