Cụ thể, tại Quyết định số 3590/QĐ-UBND, ngày 14/9/2021 của UBND tỉnh Thanh Hóa đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Khu đất xây dựng Trường mầm non thuộc mặt bằng quy hoạch điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Tây Nam chợ Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa cho Công ty cổ phần ĐTXD và Thương mại Sài Gòn.
Trong đó, Diện tích khu đất trúng đấu giá là 3.800m2, thuộc Khu đất đấu giá mặt bằng quy hoạch điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Tây Nam chợ Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa phê duyệt kèm theo Quyết định số 7180/QĐ-UBND ngày 10/12/2012 của Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa.
Ranh giới khu đất xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất số 283/TLBĐ tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 26/5/2021.
Mục đích sử dụng đất là Đất xây dựng trường mầm non theo hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất 50 năm tính từ ngày UBND tỉnh ký Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Hiện khu đất đấu giá đã được bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật theo mặt bằng quy hoạch và dự án đầu tư (được phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành theo Quyết định số 4213/QĐ-UBND ngày 28/10/2016 của Chủ tịch UBND tỉnh).
Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất là Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa. Còn đơn vị được giao tổ chức đấu giá là Công ty đấu giá Hợp danh Anh Phát có địa chỉ tại HH21- 03, đường Hoa Hồng 21, khu đô thị Vinhomes Starcity, phường Đông Hải, TP. Thanh Hóa.
Đơn vị trúng đấu giá là Công ty cổ phần ĐTXD và Thương mại Sài Gòn có địa chỉ tại LKDM-30, Khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa, phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 11.300.000.000 đồng.
Trước đó, khu đất này đã được phê duyệt trong Danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa tại Quyết định số 1478/QĐ- UBND ngày 07/05/2021 của UBND tỉnh Thanh Hóa. Sau đó, tại thông báo số 40 ngày 30/07/2021 của công ty đấu giá Hợp danh Anh Phát thì mức giá khởi điểm của khu đất này là 10.748.573.000 đồng.
Như vậy, sau phiên đấu giá và được phê duyệt kết quả trúng đấu giá tại Quyết định số 3590/QĐ-UBND, ngày 14/9/2021 của UBND tỉnh Thanh Hóa thì Nhà nước đã tăng thêm được nguồn thu từ khu đất 3.800m2 này là hơn 551 triệu đồng.
Theo tìm hiểu được biết, người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần ĐTXD và Thương mại Sài Gòn là ông Nguyễn Văn Tư, giữ chức danh giám đốc.
Được biết, doanh nghiệp này mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 2802940410 do phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa cấp lần đầu ngày 25/05/2021 (3 tháng 20 ngày trước ngày được công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất dự án này).
Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 1793/QĐ- UBND ngày 28/05/2021 về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất: Khu đất xây dựng Trường mầm non thuộc mặt bằng quy hoạch điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tây Nam chợ Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa.
Trong đó, tại điểm a, b, c mục 4.2 của Quyết định này quy định Đối tượng và điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá.
4.2 Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá.
Người được đăng ký tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện sau:
a) Có đơn đề nghị tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết khi trúng đấu giá phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng tiến độ do cấp có thẩm quyền quy định.
b) Điều kiện về vốn, kỹ thuật, năng lực tài chính:
Người tham gia đấu giá phải có đủ điều kiện về vốn, kỹ thuật và năng lực tài chính để thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư theo quy định, cụ thể:
- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư, đồng thời phải đáp ứng cho tất cả các dự án mà người tham gia đấu giá đang thực hiện.
- Có cam kết cho vay đủ vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, tài chính đối với phần tài chính còn lại trong tổng mức đầu tư của dự án (ngoài vốn chủ sở hữu dành để thực hiện dự án này).
- Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư này, có phương án đầu tư xây dựng khả thi, hiệu quả.
c) Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai đối với dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận thông qua kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai đối với các dự án. Không nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với ngân sách Nhà nước trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa…
Trước những thông tin này, không tránh được những hoài nghi liệu doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty cổ phần ĐTXD và Thương mại Sài Gòn có thật sự đủ năng lực về tài chính và nguồn lực, phương án đầu tư khả thi để thực hiện dự án này.
Chúng tôi tiếp tục tìm hiểu và làm rõ vấn đề này.
